Trả lời : Cho tôi hỏi đất trồng lúa có tách thửa được không
Nội dung câu hỏi
Cho tôi hỏi đất trồng lúa có tách thửa được không
Nguyễn Tấn Thanh (26/11/2024 10:09) - Thái Nguyên
Trả lời
Sở TN&MT trả lời như sau:
Tại Điều 4 và khoản 1, Điều 5 Quyết định số 04/2022/QĐ-UBND ngày 30/3/2022 của UBND tỉnh ban hành quy định về hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, tách thửa, hợp thửa đất đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên (được sửa đổi bởi Điều 1, Quyết định số 16/2023/QĐ-UBND ngày 14/7/2023 của UBND tỉnh Thái Nguyên) có nêu:
“Điều 4. Điều kiện chung để được tách thửa đất, hợp thửa đất
1. Thửa đất đã được cấp một trong những giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).
2. Thửa đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và trong thời hạn sử dụng đất.
3. Thửa đất chưa có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất, chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt.
4. Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng đất hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai, Điều 254 Bộ luật Dân sự và thực hiện đăng ký biến động đất đai theo Điều 95 Luật Đất đai.
5. Người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề cùng mục đích sử dụng để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất mới.
6. Trường hợp tách thửa bao gồm đất ở và đất nông nghiệp cùng thửa với đất ở mà không được công nhận là đất ở, thì diện tích đất ở phải theo hạn mức quy định tại Khoản 2 Điều 5 Quyết định này, phần diện tích đất nông nghiệp còn lại không áp dụng theo hạn mức tách thửa quy định tại khoản 1 Điều 5 Quyết định này.”.
Điều 5. Điều kiện cụ thể được tách thửa, hợp thửa đất
1. Đối với đất nông nghiệp
a) Đối với đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản: Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách bằng hoặc lớn hơn 150 m2/thửa;
b) Đối với đất rừng sản xuất: Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách bằng hoặc lớn hơn 1.000 m2/thửa.
c) Đối với đất nông nghiệp cùng thửa với đất ở thì diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách được áp dụng theo hạn mức quy định tại khoản 2 Điều này.
d) Trường hợp thửa đất có nguồn gốc được nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư thì không thực hiện tách thửa.”
Như vậy, ông Nguyễn Tấn Thanh được tách thửa đối với đất lúa (đất nông nghiệp) nếu thửa đất đảm bảo các điều kiện theo quy định nêu trên.
Trả lời : Kính gửi quý ban sở. Tôi có nhận chuyển nhượng mảnh đất tại Tân Quang Sông Công Thái Nguyên, sổ...
Nội dung câu hỏi
Kính gửi quý ban sở. Tôi có nhận chuyển nhượng mảnh đất tại Tân Quang Sông Công Thái Nguyên, sổ hồng cấp mới kí ngày 28/10/2024. Trên sổ hồng tôi nhận về không có mã QR ở trang 1 và cũng không có mã vạch ở trang 4. Thông tin chủ sở hữu ở trang 1 cũng không ghi địa chỉ nơi thường trú mà chỉ ghi tên và số cccd. Tôi muốn hỏi sổ hồng như vậy có đúng theo quy định của pháp luật không? Cảm ơn!
Nghiêm thị hồng Quyên (06/11/2024 20:02) - Tổ 2, Phường Phú Đô, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Trả lời
Câu hỏi của bạn đã được tiếp nhận và đang được xử lý.
Trả lời : Chào anh chị, anh chị cho em hỏi gia đình em vừa làm xong sổ đỏ, và đã nhận sổ đỏ nhưng phía sau...
Nội dung câu hỏi
Chào anh chị, anh chị cho em hỏi gia đình em vừa làm xong sổ đỏ, và đã nhận sổ đỏ nhưng phía sau lại không có mã vạch, vậy cho em hỏi sổ đỏ này có hợp lệ không, em xin cảm ơn
Huỳnh Thị Sương (07/09/2024 17:27) - Cầu rẽo, Bãi bông, Phổ yên, Thái Nguyên
Trả lời
Câu hỏi của bạn đã được tiếp nhận và đang được xử lý.
Trả lời : Gia đình tôi đang có một thửa đất có diện tích hơn 3000 mét vuông tại xã Tân Kim, huyện Phú Bình...
Nội dung câu hỏi
Gia đình tôi đang có một thửa đất có diện tích hơn 3000 mét vuông tại xã Tân Kim, huyện Phú Bình giờ muốn hiến đất làm đường vào để tách thửa cho con (do thửa đất ở muốn tách ra không có cạnh nào tiếp giáp với mặt đường). Tôi muốn hỏi thủ tục hiến đất để tách thửa ạ?
Trần Thị Vân Anh (04/07/2024 08:57) - Xã Tân Kim, Phú Bình, Thái Nguyên
Trả lời
Căn cứ Điều 5,Quyết định số 04/2022/QĐ-UBND quy địnhvềhạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, tách thửa, hợp thửa đất đối với các thửa trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên:
…
b) Trường hợp khi tách thừa có phát sinh thêm đường giao thông, kết cấu hạ tầng kỹ thuật (trừ trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều này), việc tách thửa đất thực hiện như sau:
- Người sử dụng đất có đơn xin tự nguyện trả đất làm đường để tách thửa đất kèm theo bản vẽ tổng mặt bằng khu đất. Sau khi được Ủy ban nhân dân cấp huyện chấp thuận việc tự nguyện trả.
- Diện tích tối thiểu, kích thước thửa đất, các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật được thực hiện theo quy định tại điểm a, điểm b Khoản 2 Điều này và bản vẽ tổng mặt bằng đã được chấp thuận. Phần diện tích sử dụng chung như đường giao thông, đường điện, cấp thoát nước, cây xanh trong bản vẽ tổng mặt bằng sau khi đầu tư hoàn chỉnh theo chấp thuận và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận sẽ được thu hồi theo hình thức thu hồi đất và giao cho Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý;
c) Trường hợp thửa đất trước khi tách thừa có diện tích bằng hoặc lớn hơn 2.000 m2 tại thành phố, thị xã và có diện tích bằng hoặc lớn hơn 5.000 m2 tại huyện: Sau khi tách, số thửa hình thành lớn hơn 3 thửa đất, có phát sinh thêm đường giao thông, kết cấu hạ tầng kỹ thuật, người sử dụng đất phải lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở (dự án khu dân cư) và được cấp có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư trước khi triển khai thực hiện dự án theo quy định.
d) Trường hợp thừa đất thuộc khu vực đã phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng thì việc tách thửa phải phù hợp với quy hoạch”.
Vậy Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thái Nguyên đề nghị bà Trần Thị Vân Anh liên hệ với UBND huyện Phú Bình để được hướng dẫn lập bản vẽ tổng mặt bằng và thủ tục thu hồi đất trong trường hợp người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất theo quy định.
Trả lời : ĐƠN PHẢN ÁNH KIẾN NGHỊ
VỀ VIỆC THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐO ĐẠC KIỂM ĐẾM ĐẤT
Kính gửi ban tiếp dân của sở...
Nội dung câu hỏi
ĐƠN PHẢN ÁNH KIẾN NGHỊ
VỀ VIỆC THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐO ĐẠC KIỂM ĐẾM ĐẤT
Kính gửi ban tiếp dân của sở TNMT tỉnh Thái Nguyên.
Tôi Hoàng Văn Ước sinh 1981, Trưởng xóm Phú Lợi, Bàn Đạt, Phú Bình Thái Nguyên. Số điện thoại 0965629634.
Căn cứ vào quyết định đo đạc kiểm đếm đất đai 2018 của chính phủ
Căn cứ vào công văn hướng dẫn của sở TNMT tỉnh thái nguyên.
Căn cứ vào tiến độ cấp, điều chỉnh, cấp lại bìa đỏ ( quyền sử dụng đất) hiện tại.
Căn cứ thực tiễn tại địa phương.
Nay tôi có một số phản ánh kiến nghị như sau:
Phản ánh.
Việc đơn vị đô đạc chưa làm hết việc kê khai, nhận diện đủ, rõ về các thửa đất của các hộ .
Việc cấp quyền sử đất cho khu dân cư theo luật đất đai 2013 chưa được thực hiện.
Việc đo vẽ, chỉnh lý bản đồ sau đo đạc chưa có sự thống nhất với ban phát triển làng trong việc xây dựng chương trình mục tiêu quốc gia. Việc này vô tình làm mất nhiều đường ngang ngõ tắt trước đây phục vụ canh tác nông nghiệp. Đối với diện tích đất giáp các trục đường giao thông đã đo bao ra ngoài phần diện tích cấp trước đó là không phù hợp, bởi chúng ta đang cần mở rộng các trục đường với các trục đường đang cầm mở rộng. Đối với diện tích đất đã thống nhất đổi cho người dân sau làm đường hoặc các công trình khác ( công trình công cộng) mà không nằm trong việc mở rộng hành lang giao thông thì cấp lại cho các hộ.
Việc đo vẽ cấp quyền sử dụng đất với đất rừng sản suất, đất trồng cây lâu năm giáp ranh đất nông nghiệp ( đất cấy lúa và hoa mầu) không chừa lại lối đi canh tác và khoảng cách trồng pam (trước đây quy định trồng cây cách ruộng từ 5 đến 7 m), trồng cây gây khó khăn cho sản xuất nông nghiệp, ảnh hưởng đến sản xuất nông nghiệp từ việc trồng rừng sản xuất gây mâu thuẫn giữa người trồng rừng và người làm ruộng, ảnh hưởng tới an ninh lương thực.
Kiến nghị.
Đề nghị đơn vị nhà thầu về đối chiếu làm rõ các số liệu thửa đất của các hộ dân còn chưa nhận đủ, hoặc chưa rõ.
Đẩy nhanh tiến độ cấp quyền sử dụng đất với diện tích đất công cho khu dân cư để quản lý. Cần rà soát lại toàn bộ các giấy từ liên quan đến số đất đai này vì hiện tại các diện tích đã bị các hộ gia đình chiếm dụng và cấp quyền sử dụng đất, làm mất rất nhiều diện tích so với bản đồ trước đó.
Đề nghị sở tài nguyên làm việc cùng ban chỉ đạo trương trình mục tiêu quốc gia, sở kế hoạch, sở giao thông, sở xây dựng phối hợp cùng dự án đo vẽ và cấp mới quyền sử dụng đất đợt này trước khi cấp lại quyền sử dụng đất cho người sử dụng với các thửa đất có liên quan đến đường giao thông và các công trình công cộng.
Việc đo vẽ cấp quyền sử dụng đất với đất rừng sản suất, đất trồng cây lâu năm giáp ranh đất nông nghiệp. đề nghị các cơ quan chức năng nghiên cứ phối hợp để đảm bảo việc cấp quyền sử dụng đất vẫn đảm bảo canh tác thuận lợi với tất cả các bên. Không được bịt đường ngang lối mòn canh tác của nông dân đi làm trước đó.
hoàng văn ước (01/07/2024 08:07) - Phú lợi, bàn đạt, phú bình, thái nguyên
Trả lời
Với nội dung kiến nghị của công dân, Sở TN&MT trả lời như sau: Chuyên mục Hỏi đáp trên website của Sở không có chức năng tiếp nhận và trả lời đơn kiến nghị của công dân, đề nghị ông/bà đến bộ phận Tiếp công dân tại trụ sở Sở Tài nguyên và Môi trường để được hướng dẫn, tiếp nhận, xử lý nội dung kiến nghị.
Trả lời : Chào anh chị,
Công ty em đã có giấy phép kinh doanh và đi vào hoạt động từ 2016 nhưng đến tháng...
Nội dung câu hỏi
Chào anh chị,
Công ty em đã có giấy phép kinh doanh và đi vào hoạt động từ 2016 nhưng đến tháng 12.2023 đã không có kế hoạch sản xuất và đến hiện tại cũng chưa có dự án mới, hiện tại không có dự án sản xuất nên không thể xin cấp giấy phép môi trường. Trong trường hợp này đến tháng 1.2025 công ty em có bị phạt do thiếu giấy phép môi trường không ạ ?
VŨ PHƯƠNG HOA (19/06/2024 13:34) - Tổ dân phố Thống Nhất, Hồng Tiến, Phổ Yên, Thái Nguyên
Trả lời
Câu hỏi của bạn đã được tiếp nhận và đang được xử lý.
Trả lời : Tôi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận năm 2022 tại TDP phố Núi, TT...
Nội dung câu hỏi
Tôi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận năm 2022 tại TDP phố Núi, TT Chợ Chu, huyện Định Hoá, tỉnh Thái Nguyên - Gần nhà thờ thiên chúa giáo.
Thửa đất của tôi là đất lúa. Do bản thân muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho nhà thờ nên tôi rất mong được Sở Tài Nguyên và môi trường tỉnh Thái Nguyên hướng dẫn cho tôi về thủ tục, quy trình và cách thức lập hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tôi xin chân thành cảm ơn.
SĐT liên hệ: 0333733440
Rất mong được phản hồi sớm nhất từ cơ quan chức năng.
Lê Văn Phức (14/06/2024 15:09) - Thái Nguyên, Thái Nguyên, Thái Nguyên, Thái Nguyên
Trả lời
Nội dung Ông (Bà) nêu trên, Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến như sau:
Tại các Điểm g, i và l Khoản 1 Điều 169 Luật Đất đai năm 2013 quy định việc nhận quyền sử dụng đất:
“g) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
i) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo được nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất đối với đất đang được sử dụng ổn định;”
l) Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo được nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hoà giải thành về tranh chấp đất đai được Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành;
Theo quy định trên thì cơ sở tôn giáo được nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất và các văn bản điểm l trên đây mà không quy định việc tổ chức tôn giáo nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp.
Trả lời : Tôi có 200m2 đất nông nghiệp. hiện tại gia đình đang có nhu cầu chuyển đổi từ đất nông nghiệp...
Nội dung câu hỏi
Tôi có 200m2 đất nông nghiệp. hiện tại gia đình đang có nhu cầu chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư, vậy tôi xin hỏi là làm thủ tục ở đây và chi phí bao nhiêu
Thành Sơn (14/06/2024 15:08) - Thái Nguyên, Thái Nguyên, Thái Nguyên, Thái Nguyên
Trả lời
Sở TN&MT trả lời như sau:
Căn cứ quy định tại Điểm d, Khoản 1, Điều 57, Luật đất đai năm 2013, trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở thuộc trường hợp phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Theo quy định tại Khoản 2, Điều 59, Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:
“2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;
b) Giao đất đối với cộng đồng dân cư.”
Như vậy, việc ông Thành Sơn có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND cấp huyện nơi có đất.
Về chi phí thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Khoản 2, Điều 5, Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 về thu tiền sử dụng đất của Chính phủ.
Trả lời : ính gửi Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Thái Nguyên. Tôi có câu hỏi như sau: Theo Điều 3 Thông...
Nội dung câu hỏi
ính gửi Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Thái Nguyên. Tôi có câu hỏi như sau: Theo Điều 3 Thông tư 19/2023/TT-BTNMT có hiệu từ ngày 30/12/2023 sẽ bãi bỏ toàn bộ Thông tư 43/2014 ngày 29 tháng 7 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về đào tạo nghiệp vụ bảo vệ môi trường trong kinh doanh xăng dầu, khí dầu mỏ hóa lỏng. Vậy sau ngày 30/12/2023 thì việc cấp giấy chứng nhận nghiệp vụ bảo vệ môi trường trong kinh doanh xăng dầu sẽ do cơ quan nào cấp ạ? Rất mong nhận được sự phản hồi của Sở ạ. Tôi xin chân thành cảm ơn.
Nguyen Lan Anh (14/06/2024 15:02) - Thái Nguyên, Thái Nguyên, Thái Nguyên, Thái Nguyên
Trả lời
Câu hỏi của bạn đã được tiếp nhận và đang được xử lý.
Trả lời : Tôi xin hỏi, khi chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất ở, đối tượng nào thì áp dụng hạn mức...
Nội dung câu hỏi
Tôi xin hỏi, khi chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất ở, đối tượng nào thì áp dụng hạn mức giao đất ở hoặc hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở? Diện tích đất trong hạn mức giao đất ở tại thị trấn nơi tôi sinh sống là 120 m2, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở là 400 m2. Xin hỏi, đối với việc chuyển mục đích sử dụng đất của các hộ gia đình cá nhân thì lấy diện tích đất trong hạn mức giao đất ở để trừ đi, hay lấy hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở để xác định diện tích trong và ngoài hạn mức khi chuyển mục đích sử dụng đất (đây là đất của hộ gia đình cá nhân không phải là đất của nhà nước giao theo quy định của pháp luật; đây là đất thừa kế và đất nhận chuyển nhượng)?
Nguyễn Văn Nam (14/06/2024 14:51) - Thái Nguyên, Thái Nguyên, Thái Nguyên, Thái Nguyên
Trả lời
Câu hỏi của bạn đã được tiếp nhận và đang được xử lý.
Trả lời : Tôi có thuê Công ty đo đạc số 6 xác định ranh giới thửa đất theo BDDC 2015 trước khi tiến hành...
Nội dung câu hỏi
Tôi có thuê Công ty đo đạc số 6 xác định ranh giới thửa đất theo BDDC 2015 trước khi tiến hành xây dựng nhà ở. Sau khi làm móng xong thì chủ thửa đất liền kề báo thiếu đất, UBND phường cùng đại diện Phòng TNMT và Công ty đo đạc Thái An xuống yêu cầu dừng thi công. Sau đó, Phòng TNMT và Công ty đo đạc Thái An tiến hành đo đạc lại thửa đất của tôi và yêu cầu tôi dừng xây dựng do xây dựng sai vị trí. Kết quả của cả hai Công ty đều khẳng định đúng và Phòng TNMT không giải quyết dứt điểm. Số liệu đo đạc của Công ty Thái An đẩy hiện trạng đất của tôi lấn lên vỉa hè. Vì vậy, tôi muốn nhờ thêm đơn vị đo đạc thứ 3 để xác định lại số liệu thửa đất của tôi, đồng thời chốt 1 kết quả cụ thể
Nghiêm Xuân Bắc (14/06/2024 14:49) - Tổ 10 phường Quan Triều, thành phố Thái Nguyên, Quan Triều, Thái Nguyên, Thái Nguyên
Trả lời
Câu hỏi của bạn đã được tiếp nhận và đang được xử lý.
Trả lời : Tôi có thuê Công ty đo đạc số 6 xác định ranh giới thửa đất theo BDDC 2015 trước khi tiến hành...
Nội dung câu hỏi
Tôi có thuê Công ty đo đạc số 6 xác định ranh giới thửa đất theo BDDC 2015 trước khi tiến hành xây dựng nhà ở. Sau khi làm móng xong thì chủ thửa đất liền kề báo thiếu đất, UBND phường cùng đại diện Phòng TNMT và Công ty đo đạc Thái An xuống yêu cầu dừng thi công. Sau đó, Phòng TNMT và Công ty đo đạc Thái An tiến hành đo đạc lại thửa đất của tôi và yêu cầu tôi dừng xây dựng do xây dựng sai vị trí. Kết quả của cả hai Công ty đều khẳng định đúng và Phòng TNMT không giải quyết dứt điểm. Số liệu đo đạc của Công ty Thái An đẩy hiện trạng đất của tôi lấn lên vỉa hè. Vì vậy, tôi muốn nhờ thêm đơn vị đo đạc thứ 3 để xác định lại số liệu thửa đất của tôi, đồng thời chốt 1 kết quả cụ thể
Nghiêm Xuân Bắc (19/02/2024 08:02) - Tổ 10 phường Quan Triều, thành phố Thái Nguyên
Trả lời : ĐƠN PHẢN ÁNH KIẾN NGHỊ
VỀ VIỆC THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐO ĐẠC KIỂM ĐẾM ĐẤT
Kính gửi ban tiếp dân của sở...
Nội dung câu hỏi
ĐƠN PHẢN ÁNH KIẾN NGHỊ
VỀ VIỆC THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐO ĐẠC KIỂM ĐẾM ĐẤT
Kính gửi ban tiếp dân của sở TNMT tỉnh Thái Nguyên.
Tôi Hoàng Văn Ước sinh 1981, Trưởng xóm Phú Lợi, Bàn Đạt, Phú Bình Thái Nguyên. Số điện thoại 0965629634.
Căn cứ vào quyết định đo đạc kiểm đếm đất đai 2018 của chính phủ
Căn cứ vào công văn hướng dẫn của sở TNMT tỉnh thái nguyên.
Căn cứ vào tiến độ cấp, điều chỉnh, cấp lại bìa đỏ ( quyền sử dụng đất) hiện tại.
Căn cứ thực tiễn tại địa phương.
Nay tôi có một số phản ánh kiến nghị như sau:
Phản ánh.
Việc đơn vị đô đạc chưa làm hết việc kê khai, nhận diện đủ, rõ về các thửa đất của các hộ .
Việc cấp quyền sử đất cho khu dân cư theo luật đất đai 2013 chưa được thực hiện.
Việc đo vẽ, chỉnh lý bản đồ sau đo đạc chưa có sự thống nhất với ban phát triển làng trong việc xây dựng chương trình mục tiêu quốc gia. Việc này vô tình làm mất nhiều đường ngang ngõ tắt trước đây phục vụ canh tác nông nghiệp. Đối với diện tích đất giáp các trục đường giao thông đã đo bao ra ngoài phần diện tích cấp trước đó là không phù hợp, bởi chúng ta đang cần mở rộng các trục đường với các trục đường đang cầm mở rộng. Đối với diện tích đất đã thống nhất đổi cho người dân sau làm đường hoặc các công trình khác ( công trình công cộng) mà không nằm trong việc mở rộng hành lang giao thông thì cấp lại cho các hộ.
Việc đo vẽ cấp quyền sử dụng đất với đất rừng sản suất, đất trồng cây lâu năm giáp ranh đất nông nghiệp ( đất cấy lúa và hoa mầu) không chừa lại lối đi canh tác và khoảng cách trồng pam (trước đây quy định trồng cây cách ruộng từ 5 đến 7 m), trồng cây gây khó khăn cho sản xuất nông nghiệp, ảnh hưởng đến sản xuất nông nghiệp từ việc trồng rừng sản xuất gây mâu thuẫn giữa người trồng rừng và người làm ruộng, ảnh hưởng tới an ninh lương thực.
Kiến nghị.
Đề nghị đơn vị nhà thầu về đối chiếu làm rõ các số liệu thửa đất của các hộ dân còn chưa nhận đủ, hoặc chưa rõ.
Đẩy nhanh tiến độ cấp quyền sử dụng đất với diện tích đất công cho khu dân cư để quản lý. Cần rà soát lại toàn bộ các giấy từ liên quan đến số đất đai này vì hiện tại các diện tích đã bị các hộ gia đình chiếm dụng và cấp quyền sử dụng đất, làm mất rất nhiều diện tích so với bản đồ trước đó.
Đề nghị sở tài nguyên làm việc cùng ban chỉ đạo trương trình mục tiêu quốc gia, sở kế hoạch, sở giao thông, sở xây dựng phối hợp cùng dự án đo vẽ và cấp mới quyền sử dụng đất đợt này trước khi cấp lại quyền sử dụng đất cho người sử dụng với các thửa đất có liên quan đến đường giao thông và các công trình công cộng.
Việc đo vẽ cấp quyền sử dụng đất với đất rừng sản suất, đất trồng cây lâu năm giáp ranh đất nông nghiệp. đề nghị các cơ quan chức năng nghiên cứ phối hợp để đảm bảo việc cấp quyền sử dụng đất vẫn đảm bảo canh tác thuận lợi với tất cả các bên. Không được bịt đường ngang lối mòn canh tác của nông dân đi làm trước đó.
Hoàng Văn Ước (12/01/2024 08:37) - xóm Phú Lợi, Bàn Đạt, Phú Bình Thái Nguyên
Trả lời
Với nội dung kiến nghị của công dân, Sở TN&MT trả lời như sau: Chuyên mục Hỏi đáp trên website của Sở không có chức năng tiếp nhận và trả lời đơn kiến nghị của công dân, đề nghị ông/bà đến bộ phận Tiếp công dân tại trụ sở Sở Tài nguyên và Môi trường để được hướng dẫn, tiếp nhận, xử lý nội dung kiến nghị.
Trả lời : Cho em hỏi mua nhà vi bằng thì sau này có được cấp sổ hồng không ạ
Nội dung câu hỏi
Cho em hỏi mua nhà vi bằng thì sau này có được cấp sổ hồng không ạ
Thanh Nhàn (26/11/2023 10:05) - Thái Nguyên
Trả lời
Sở TN&MT trả lời như sau
Căn cứ Điểm a, Khoản 2, Điều 9, Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính có nêu:
“2. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không thuộc trường hợp “dồn điền đổi thửa”; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng gồm có:
a) Hợp đồng, văn bản về việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng theo quy định.”
Căn cứ Khoản 2, Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP ngày 08/01/2020 của Chính Phủ về tổ chức hoạt động của Thừa phát lại có có quy định như sau:
“2. Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác”.
Như vậy, thành phần hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bắt buộc phải có hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác, do vậy, việc mua bán nhà bằng vi bằng không đủ điều kiện thực hiện đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
Trả lời : Gia đình tôi hiện đang sống trên đất tái định cư tại phường Nam tiến từ năm 2014. Diện tích là...
Nội dung câu hỏi
Gia đình tôi hiện đang sống trên đất tái định cư tại phường Nam tiến từ năm 2014. Diện tích là 300m thổ cư. Nhưng hiện tại bố mẹ tôi muốn tách lô và sang tên cho tôi là con gái 150m thổ cư. Vậy cho tôi hỏi đất tái định cư có được tách sổ và sang tên không?
Nguyen Kimtuyen (08/07/2023 08:46) - Nam tiến - phổ yên - thái nguyên
Trả lời
Căn cứ quy định tại Khoản 1, Điều 1, Quyết định số 16/2023/QĐ-UBND ngày 14/7/2023 do UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của quy định kèm theo Quyết định số 04/2022/QĐ-UBND ngày 30/3/2022 của UBND tỉnh ban hành quy định về hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, tách thửa, hợp thửa đất đối với các loại đất, trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên. Sửa đổi, bổ sung điều 4, Quyết định 04/2022/QĐ-UBND như sau:
“ Điều 4. Điều kiện chung để được tách thửa đất, hợp thửa đất
1. Thửa đất đã được cấp một trong những giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).
2. Thửa đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và trong thời hạn sử dụng đất.
3. Thửa đất chưa có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất, chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt.
4. Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng đất hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai, Điều 254 Bộ luật Dân sự và thực hiện đăng ký biến động đất đai theo Điều 95 Luật Đất đai.
5. Người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề cùng mục đích sử dụng để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất mới.
6. Trường hợp tách thửa bao gồm đất ở và đất nông nghiệp cùng thửa với đất ở mà không được công nhận là đất ở, thì diện tích đất ở phải theo hạn mức quy định tại Khoản 2 Điều 5 Quyết định này, phần diện tích đất nông nghiệp còn lại không áp dụng theo hạn mức tách thửa quy định tại khoản 1 Điều 5 Quyết định này.”.
Khoản 2, Điều 1, Quyết định số 16/2023/QĐ-UBND sửa đổi, bổ sung Điểm c, Khoản 2, Điều 5, Quyết định 04/2022/QĐ-UBND quy định như sau:
“c) Trường hợp thửa đất hình thành từ các dự án phát triển nhà ở và trong các dự án kinh doanh bất động sản không phải dự án phát triển nhà ở thì việc tách thửa phải đúng với quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, trừ trường hợp thửa đất do nhà nước bố trí tái định cư cho hộ gia đình,cá nhân theo quy định.”
Như vậy, nếu đảm bảo các điều kiện như trên thì thửa đất của gia đình bà Nguyễn Kim Tuyến đủ điều kiện chia tách thửa đất cho các con theo quy định.
Căn cứ quy định tại Khoản 1, Điều 1, Quyết định số 16/2023/QĐ-UBND ngày 14/7/2023 do UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của quy định kèm theo Quyết định số 04/2022/QĐ-UBND ngày 30/3/2022 của UBND tỉnh ban hành quy định về hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, tách thửa, hợp thửa đất đối với các loại đất, trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên. Sửa đổi, bổ sung Điểm d, Khoản 2, Điều 5 Quyết định số 04/2022/QĐ-UBND như sau:
“d) Hợp thửa đất: Việc hợp thửa đất chỉ thực hiện đối với các thửa đất liền kề nhau và có cùng mục đích sử dụng đất.”
Như vậy, thửa đất của bà Nguyễn Thị Thanh Xuân đủ điều kiện hợp thửa nếu đảm bảo theo quy định nêu trên.
Trả lời : Tôi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận năm 2022 tại TDP phố Núi, TT...
Nội dung câu hỏi
Tôi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận năm 2022 tại TDP phố Núi, TT Chợ Chu, huyện Định Hoá, tỉnh Thái Nguyên - Gần nhà thờ thiên chúa giáo.
Thửa đất của tôi là đất lúa. Do bản thân muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho nhà thờ nên tôi rất mong được Sở Tài Nguyên và môi trường tỉnh Thái Nguyên hướng dẫn cho tôi về thủ tục, quy trình và cách thức lập hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tôi xin chân thành cảm ơn.
SĐT liên hệ: 0333733440
Rất mong được phản hồi sớm nhất từ cơ quan chức năng.
Lê Văn Phức (08/01/2023 09:08) - TDP Trung Việt, TT Chợ Chu, Định Hoá, Thái Nguyên
Trả lời
Nội dung Ông (Bà) nêu trên, Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến như sau:
Tại các Điểm g, i và l Khoản 1 Điều 169 Luật Đất đai năm 2013 quy định việc nhận quyền sử dụng đất:
“g) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
i) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo được nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất đối với đất đang được sử dụng ổn định;”
l) Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo được nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hoà giải thành về tranh chấp đất đai được Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành;
Theo quy định trên thì cơ sở tôn giáo được nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất và các văn bản điểm l trên đây mà không quy định việc tổ chức tôn giáo nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp.
Cho tôi hỏi đất trồng lúa có tách thửa được không (26/11/2024)
.png/38f0d09b-369d-49bc-97df-6608f2339352)
.png/731b5c35-dfe9-436b-a9ed-4598d17318b1)
